Luật sư giỏi chuyên về giải quyết tranh chấp đất đai tại Đồng Tháp đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Với kiến thức chuyên sâu về pháp luật đất đai và kinh nghiệm xử lý các vụ việc phức tạp, các Luật sư uy tín tại Đồng Tháp của chúng tôi có thể hỗ trợ khách hàng giải quyết tranh chấp một cách hiệu quả thông qua đàm phán, hòa giải hoặc khởi kiện tại tòa án. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai tại Đồng Tháp.
Mục lục
Luật sư giỏi chuyên về giải quyết tranh chấp đất đai tại Đồng Tháp đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Với kiến thức chuyên sâu về pháp luật đất đai và kinh nghiệm xử lý các vụ việc phức tạp, các Luật sư uy tín tại Đồng Tháp của chúng tôi có thể hỗ trợ khách hàng giải quyết tranh chấp một cách hiệu quả thông qua đàm phán, hòa giải hoặc khởi kiện tại tòa án. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai tại Đồng Tháp.
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai tại Đồng Tháp
Các tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay
Tranh chấp đất đai là xung đột về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Theo khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai được hiểu là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất với các bên khác.
Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến bao gồm:
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất: Đây là tranh chấp giữa những người sử dụng đất về ranh giới giữa các thửa đất. Nguyên nhân thường do một bên tự ý thay đổi ranh giới hoặc hai bên không xác định được ranh giới chính xác.
- Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất: Bao gồm tranh chấp về hợp đồng liên quan đến đất đai như mua bán, cho thuê, thế chấp. Cũng có thể là tranh chấp về mục đích sử dụng đất; tranh chấp thừa kế có di sản là đất, tranh chấp tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất.
Các trường hợp bắt buộc phải hòa giải tranh chấp đất đai
Theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024, trước khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP hướng dẫn về quy định trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án có quy định cụ thể như sau:
- Tranh chấp ai là người quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải hoà giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất thì mới được khởi kiện
- Tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất như tranh chấp về giao dịch liên quan quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng…. thì không bắt buộc phải hoà giải tại UBND xã, phường, thị trấn.
Quy trình hòa giải được thực hiện như sau:
- Chủ tịch UBND cấp xã thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai sau khi nhận đơn yêu cầu. Thành phần Hội đồng gồm đại diện chính quyền, Mặt trận Tổ quốc và người am hiểu về đất tranh chấp.
- Thời hạn hòa giải không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đơn. Kết quả hòa giải được lập thành biên bản có chữ ký các bên và xác nhận của UBND cấp xã.
Các trường hợp phải hòa giải tranh chấp đất đai
Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai
Hòa giải
Hòa giải là bước đầu tiên bắt buộc trong giải quyết tranh chấp đất đai. Ưu điểm của phương thức này là tiết kiệm thời gian, chi phí và giữ được mối quan hệ giữa các bên. Hòa giải được thực hiện tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Quy trình hòa giải quy định tại Điều 235 Luật Đất đai 2024 bao gồm các bước chính:
- Tiếp nhận đơn yêu cầu hòa giải
- Thành lập Hội đồng hòa giải
- Tổ chức phiên hòa giải
- Lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành
Kết quả hòa giải được ghi nhận bằng biên bản có chữ ký của các bên và xác nhận của UBND cấp xã. Nếu hòa giải thành công, các bên sẽ thực hiện theo thỏa thuận đã đạt được. Nếu hòa giải không thành, các bên có quyền lựa chọn phương thức giải quyết tiếp theo.
Giải quyết tranh chấp tại UBND
Trong trường hợp hòa giải không thành công, các bên tranh chấp có thể lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền. Theo quy định tại khoản 3 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của UBND được phân chia như sau:
- Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau.
- Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết tranh chấp mà một bên là tổ chức, tổ chức tôn giáo, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Quyết định giải quyết tranh chấp của Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền có hiệu lực thi hành sau 30 ngày kể từ ngày ban hành, nếu các bên không khởi kiện tại Tòa án hoặc khiếu nại lên cấp có thẩm quyền.
Tòa án
Theo Điều 236 Luật Đất đai năm 2024, Tòa án có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai sau:
- Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất
- Tranh chấp mà các bên có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất
- Tranh chấp do các bên lựa chọn khi không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất
Quy trình giải quyết tại Tòa án tuân theo các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, bao gồm các giai đoạn: thụ lý, hòa giải, chuẩn bị xét xử, và xét xử sơ thẩm. Bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật và bắt buộc thi hành đối với các bên liên quan.
>>>Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục khởi kiện để buộc trả lại đất đã lấn chiếm
Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án
Thẩm quyền
Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định tại Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung 2019, 2020, 2022, 2023). Trong một số trường hợp đặc biệt, Tòa án nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết.
Hồ sơ
Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án bao gồm:
- Đơn khởi kiện (theo mẫu số 23-DS ban hành kèm Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP)
- Tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp bị xâm phạm
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có)
- Biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã
- Các tài liệu khác có liên quan đến vụ án
Thủ tục
Quy trình khởi kiện và giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án bao gồm các bước chính:
- Nộp đơn khởi kiện và hồ sơ tại Tòa án có thẩm quyền
- Tòa án thụ lý vụ án (trong thời hạn 3 ngày làm việc)
- Tòa án tiến hành hòa giải (trừ trường hợp không được hòa giải)
- Chuẩn bị xét xử (từ 4 đến 6 tháng tùy loại vụ án và có thể bị kéo dài thời gian chuẩn )
- Xét xử sơ thẩm
- Tuyên án và ban hành bản án
Trong quá trình giải quyết, Tòa án có thể áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Án phí
Căn cứ Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, mức án phí đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất được xác định như sau:
- Nếu Tòa án chỉ xem xét quyền sử dụng đất mà không xác định giá trị tài sản: án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng.
- Nếu Tòa án phải xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đất theo phần: án phí được tính theo giá trị phần tài sản mà đương sự được hưởng, cụ thể:
- Giá trị tài sản đến 400 triệu đồng: 5% giá trị tài sản
- Từ trên 400 triệu đồng đến 800 triệu đồng: 20 triệu đồng + 4% của phần vượt quá 400 triệu đồng
- Từ trên 800 triệu đồng đến 2 tỷ đồng: 36 triệu đồng + 3% của phần vượt quá 800 triệu đồng
- Từ trên 2 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng: 72 triệu đồng + 2% của phần vượt quá 2 tỷ đồng
- Từ trên 4 tỷ đồng: 112 triệu đồng + 0,1% của phần vượt quá 4 tỷ đồng.
Trình tự khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án
Luật sư giỏi chuyên giải quyết tranh chấp đất đai tại Đồng Tháp
Dịch vụ luật sư giỏi chuyên giải quyết tranh chấp đất đai tại Đồng Tháp hỗ trợ Quý khách bao gồm:
- Hỗ trợ khiếu kiện, khiếu nại các quyết định hành chính về đất đai.
- Đại diện theo ủy quyền trong các phiên hòa giải và phiên tòa.
- Hỗ trợ soạn thảo đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai đơn khởi kiện, thu thập chứng cứ, tài liệu liên quan.
- Tư vấn phương thức giải quyết tranh chấp đất đai tối ưu nhất.
- Chuẩn bị hồ sơ, tài liệu tham gia thương lượng, hòa giải tranh chấp đất
- Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan thẩm quyền, với cơ quan tiến hành tố tụng trong quá trình giải quyết tranh chấp đất.
- Theo dõi thủ tục tiền tố tụng và sau khi có bản án/quyết định của Tòa án hoặc cơ quan khác có thẩm quyền.
Tranh chấp đất đai là tranh chấp khá phổ biến hiện nay trong cuộc sống hàng ngày. Có khá nhiều phương thức giải quyết tranh chấp đất đai. Tuy nhiên, đối với một số tranh chấp đất đai muốn khởi kiện tại Tòa án thì trước hết phải thực hiện hòa giải tại cơ sở hoặc UBND xã nơi có đất. Để hỏi luật sư tư vấn chi tiết về các vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai tại Đồng Tháp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay hotline 1900633716 để được Luật sư Đất đai tư vấn trực tuyến miễn phí và nhận báo giá dịch vụ chuyên sâu về tranh chấp đất đai tại Đồng Tháp.
