Giải quyết tranh chấp đất đai giữa anh em ruột đã có sổ đỏ

Tranh chấp đất đai giữa anh em ruột đã có sổ đỏ là chuyện xưa nay không hiếm gặp khi một bên được được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi không thể giải quyết được tranh chấp bằng thỏa thuận giữa các anh em trong gia đình thì việc gửi đơn khởi kiện đến các cơ quan có thẩm quyền để đòi lại công bằng là điều không thể tránh khỏi. Để có thể viết đơn khởi kiện hủy sổ đỏ và hoàn thành thủ tục đúng với quy định của pháp luật, bài viết sau đây của Hội Luật Sư sẽ cung cấp những thông tin xoay quanh vấn đề trên đến bạn đọc.

Tranh chấp đất đai giữa anh em ruột trong gia đình

Các tình huống tranh chấp đất đai giữa anh em ruột trong gia đình

Tranh chấp về quyền sử dụng đất sau thừa kế. Tình huống này thường xảy ra khi cha mẹ chết mà không để lại di chúc, phần di sản đất đai do cha mẹ để lại không được định đoạt cụ thể để lại cho ai. Tranh chấp xảy ra khi những người con không thỏa thuận chia được phần đất của mỗi người và tranh giành tài sản.

Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất. Đây là dạng tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất như: mua bán, tặng cho, cầm cố, thế chấp, đổi đất, ủy quyền quản lý đất…

Phương thức giải quyết tranh chấp đất đai anh em ruột

• Phương thức thỏa thuận hòa giải

Hòa giải là phương thức được ưu tiên hàng đầu nhằm hạn chế các tình trạng mâu thuẫn, bất đồng, giữ được mối quan hệ anh em tốt đẹp.

• Giải quyết tranh chấp tại UBND cấp xã

Nếu không hòa giải được như phương thức 1, chủ thể tranh chấp gần gửi đơn kiến nghị về tranh chấp đến UBND cấp xã để giải quyết vấn đề. Nếu vẫn chưa hài lòng với các giải quyết của UBND cấp xã, chủ thể có thể đưa đơn lên Tòa án Nhân dân để giải quyết vấn đề anh em tranh chấp đất đai.

• Giải quyết tại Tòa án Nhân dân

Cá nhân có quyền tự khởi kiện hoặc thông qua các bên liên quan, người đại diện hợp pháp để khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai giữa anh em ruột lên Tòa án Nhân dân.

Tranh chấp đất đai trong gia đình

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ của Tòa án

Căn cứ theo khoản 1 điều 203 Luật Đất đai 2013 khi hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ thuộc về Tòa án nhân dân.

Căn cứ khoản 9 Điều 25, khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì đối với tranh chấp đất đai sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án cấp huyện, cụ thể Tòa án cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp (điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015).

Trong trường hợp có đương sự nước ngoài hoặc cần ủy thác tư pháp thì thuộc thẩm quyền Tòa án nhân dân cấp tỉnh (khoản 3 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 37 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015).

Trình tự thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp

Để chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cho quá trình khởi kiện, dưới đây là thông tin về hồ sơ khởi kiện được quy định và trình tự thủ tục cho hoạt động trên.

Hồ sơ giấy tờ chuẩn bị

• Đơn khởi kiện theo mẫu số 23-DS ban hành kèm Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP
• Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.
• Giấy tờ của người khởi kiện
• Tài liệu, chứng cứ kèm theo thể hiện: Nguồn gốc tạo lập đất; Quá trình sử dụng và hiện trạng sử dụng đất

>>> Xem thêm: Mẫu đơn khởi kiện hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trình tự thủ tục

• Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện ( như trên )
• Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền: Hình thức nộp: Nộp trực tiếp tại tòa án; đường dịch vụ bưu chính; hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Toà án
• Nếu hồ sơ chưa đủ thì Toà yêu cầu bổ sung. Trường hợp hồ sơ hợp lệ, Toà thông báo nộp tiền tạm ứng án phí
• Người khởi kiện nộp tạm ứng án phí và mang biên lai nộp lại cho Toà
• Sau đó tòa sẽ thụ lý và tiến hành giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.

Luật sư tư vấn khởi kiện tranh chấp đất đai giữa anh em ruột đã có sổ đỏ

Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai anh em ruột

• Xác định yêu cầu khởi kiện, tư vấn phương thức giải quyết tranh chấp đất đai giữa anh em ruột trong gia đình.
• Tư vấn xác định thẩm quyền Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai.
• Tư vấn thủ tục khởi kiện, thời hiệu khởi kiện, điều kiện khởi kiện.
• Thu nhập nguồn tài liệu, chứng cứ liên quan đến vụ việc
• Tư vấn, hỗ trợ, cung cấp lời khuyên tốt nhất cho khách hàng trong quá trình khởi kiện
• Đại diện theo ủy quyền, tham gia tố tụng tại Tòa án.

Những vấn đề chung về khởi kiện tranh chấp đất đai giữa anh em ruột vẫn đang còn là vấn đề được quan tâm hiện nay. Bài viết này sẽ cung cấp đến bạn đọc những tình huống tranh chấp, phương thức giải quyết và các trình tự thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai giữa anh em ruột.  Trường hợp Quý khách hàng có thắc mắc hay có vấn đề cần Hỏi Luật Sư giải đáp, vui lòng liên hệ qua Hotline 0937.552.925 hoặc email tuvanluat@hoiluatsu.vn để được tư vấn luật đất đai một các nhanh chóng và hiệu quả.