Dịch vụ soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất là một phần quan trọng trong giao dịch bất động sản, giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Việc soạn thảo hợp đồng không chỉ đơn giản là việc ghi chép các điều khoản, mà còn yêu cầu tính pháp lý chặt chẽ để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết việc soạn thảo hợp đồng mua bán đất và một số rủi ro pháp lý khi mua bán đất bằng giấy viết tay không công chứng, thủ tục mua bán nhà đất.
Mục lục
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất là một phần quan trọng trong giao dịch bất động sản, giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Việc soạn thảo hợp đồng không chỉ đơn giản là việc ghi chép các điều khoản, mà còn yêu cầu tính pháp lý chặt chẽ để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết việc soạn thảo hợp đồng mua bán đất và một số rủi ro pháp lý khi mua bán đất bằng giấy viết tay không công chứng, thủ tục mua bán nhà đất.
Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất
Quy định về hợp đồng mua bán bán đất
Các nội dung của hợp đồng
Nội dung của hợp đồng là nơi thể hiện rõ ràng, chi tiết và ràng buộc nghĩa vụ giữa các bên trong hợp đồng. Nội dung của hợp đồng mua bán nhà đất cần đảm bảo các yêu cầu sau đây:
Nội dung hợp đồng về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 501 Bộ luật Dân sự 2015:
- Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật dân sự 2015 cũng được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
- Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Hình thức hợp đồng
Hình thức của hợp đồng mua bán nhà đất là một trong những điều kiện tiên quyết để hợp đồng có hiệu lực.
- Theo quy định tại Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Đồng thời theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Điều kiện phát sinh hiệu lực của hợp đồng
Điều kiện giao kết hợp đồng là khía cạnh pháp lý quan trọng. Những quy định về điều kiện nhằm xác định rõ phạm vi mà các bên cần tuân thủ khi ký kết hợp đồng.
Theo quy định tại Điều 500 Bộ luật dân sự 2015:
- Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên;
- Theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.
Hợp đồng mua bán nhà đất được coi là hợp pháp khi có đủ các điều kiện quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 như sau:
- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;
- Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Hợp đồng mua bán nhà đất
>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán đất chuẩn pháp lý mới nhất năm 2024
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng mua bán đất chuyên nghiệp
Tư vấn tình trạng pháp lý nhà đất
Để đảm bảo nhà đất là đối tượng được giao dịch, bằng nghiệp vụ, kinh nghiệm của đội ngũ Luật sư soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất, chúng tôi sẽ tư vấn cho quý khách hàng các vấn đề về tính trạng pháp lý của căn nhà như:
- Nhà đất có đang bị cầm cố, thế chấp, đảm bảo cho một nghĩa vụ khác;
- Nhà đất có đang bị kê biên, phong tỏa;
- Nhà đất có đang trong một giao dịch mua bán khác;
- Thông tin quy hoạch của mảnh đất;
- Thông tin về quyền sử dụng đất, về các giấy tờ sổ đỏ nhà đất;
- Kiểm tra thông tin chủ sở hữu đất.
Review, soạn thảo hợp đồng
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu tư vấn soạn thảo hợp đồng
Nếu bạn có yêu cầu dịch vụ luật sư về hợp đồng, hãy gửi đề nghị đến chúng tôi bằng các hình thức sau
- Gửi yêu cầu trực tiếp và thực hiện dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng tại văn phòng.
- Gửi yêu cầu tư vấn soạn thảo, review hợp đồng qua Email tiếp nhận của chúng tôi.
- Yêu cầu tư vấn pháp luật hợp đồng qua hotline.
Bước 2: Thẩm định đánh giá nội dung, yêu cầu của khách hàng về hợp đồng
Sau khi tiếp nhận đề nghị, luật sư của chúng tôi sẽ phân loại hợp đồng cần soạn thảo, tư vấn, hoặc rà soát tính pháp lý để đánh giá yêu cầu nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích của quý khách hàng theo quy định pháp luật. Bên cạnh đó, dựa trên những thông tin khách hàng cung cấp, chúng tôi sẽ đánh giá hợp đồng này đơn giản hay phức tạp.
Bước 3: Thông báo phí luật sư tư vấn, soạn thảo
Sau khi thẩm định nội dung yêu cầu, chúng tôi sẽ thông báo chi phí dịch vụ luật sư, hình thức thanh toán cho quý khách theo thông tin khách hàng cung cấp (qua điện thoại, Email). Chi phí sẽ dựa trên nội dung khách hàng yêu cầu và các tình tiết đơn giản hay phức tạp của hợp đồng cần soạn thảo.
Bước 4: Thực hiện soạn thảo, rà soát hợp đồng
- Sau khi việc thanh toán của khách hàng hoàn tất, luật sư của chúng tôi sẽ tiến hành ngay nhiệm vụ tư vấn, soạn thảo, kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng theo yêu cầu của bạn. Thời gian giải quyết yêu cầu của khách hàng từ thời điểm quý khách hàng chuyển khoản thanh toán.
- Trong quá trình soạn thảo luật sư sẽ liên hệ tư vấn thêm hoặc phân tích để xác định rõ yêu cầu, mục đích của khách hàng để đưa vào những điều khoản phù hợp. Luật sư sẽ phân tích những ưu thế hoặc những điều khoản bất lợi để khách hàng cân nhắc nên sửa đổi hay loại bỏ trong nội dung hợp đồng.
Bước 5: Hoàn thành và gửi kết quả công việc cho khách hành
Chúng tôi gửi kết quả công việc cho khách hàng theo thông tin khách hàng cung cấp hoặc địa chỉ khách hàng chỉ định. Hình thức gửi kết quả có thể bằng bản cứng hoặc bản mềm tùy theo nhu cầu của quý khách.
Bước 6: Tư vấn trong quá trình đàm phán, ký kết hợp đồng
Nếu trong quá trình đàm phán hoặc ký kết hợp đồng có phát sinh những vấn đề mới cần bổ sung, sửa đổi. Chúng tôi sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ bạn để đạt kết quả tốt nhất.
>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất
Tư vấn giải quyết tranh chấp
- Tư vấn, hỗ trợ, tham gia cùng khách hàng đàm phán khi xảy ra tranh chấp;
- Tư vấn các hình thức khởi kiện để bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng;
- Tư vấn, soạn thảo đơn khởi kiện và các đơn từ liên quan trong quá trình giải quyết tranh chấp;
- Đại diện cho khách hàng làm việc với cơ quan có thẩm quyền;
- Khiếu nại, tố cáo cá nhân/tổ chức có thẩm quyền có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong quá trình giải quyết tranh chấp.
- Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay
- Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán đất
Phí dịch vụ soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất
- Phí dịch vụ luật sư hợp đồng được xác định sẽ tùy vào từng loại hợp đồng (đối tượng hợp đồng) để đưa ra mức phí dịch vụ cụ thể và hợp lý, đảm bảo phù hợp với sự vụ mà khách hàng yêu cầu.
- Trong trường hợp phát sinh những tình tiết mới, ảnh hưởng đến đối tượng hợp đồng, các bên có thể thỏa thuận lại về mức phí dịch vụ bằng phụ lục hợp đồng.
- Giá dịch vụ sẽ không bao gồm thuế, lệ phí, phí Nhà nước mà khách hàng phải nộp theo quy định của pháp luật.
- Để thuận lợi cho quá trình hợp tác lâu dài giữa các bên, khi sử dụng dịch vụ luật sư hợp đồng, quý khách hàng sẽ thanh toán cho công ty bằng phương thức sau:
Phương thức thanh toán lựa chọn một trong hai hình thức là:
- Thanh toán bằng tiền mặt
- Hoặc chuyển khoản thông qua tài khoản ngân hàng.
Mua bán nhà đất là một hoạt động có nhiều rủi ro, việc sử dụng dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất từ luật sư sẽ giúp quý khách hàng hạn chế rủi ro ở mức tối đa, đồng thời còn có thể tiết kiệm được thời gian và công sức. Hãy hỏi luật sư của chúng tôi qua hotline 1900633716 để có thể giúp quý khách hàng soạn thảo hợp đồng một cách hiệu quả nhất trong tất cả các giao dịch liên quan đến nhà đất.
Tham khảo thêm một số bài viết liên quan có thể bạn quan tâm:
